服务项目
快捷通道
证明法律行为
证明法律
意义事实
证明法律
意义文书
赋予债权文书
强制执行效力
保全证据
提存
关于我们
乌鲁木齐市法诺公证处
0991-2316733
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民路325号
查看所有联系方式
扫一扫,注册并关注

更及时的通知

每时每刻最新动态将第一时间通知到您

提存公证降低买卖交易风险
发布时间:2017-04-09

张先生以20万元的价格买下了李女士在市郊的一套二手房,双方在卖房协议中约定:“在卖方交房屋钥匙和房屋产权时,买方交付房款。”一手交钱一手交货,本是天经地义的事,但当双方办理完立契手续,到房管局办理产权过户时,两人发现上述约定只是一种美好的愿望。因为办理过户登记并非立即可取,根据规定在交易部门办结买卖过户手续至少需要20天,从登记部门拿到产权证最少也要30天。

两人在购房款何时交付上发生了分歧:张先生担心在拿到房产证之前把20万元购房款交付给李女士,房产过户登记手续办不成怎么办?李女士则担心交了房产证却拿不到钱,自己也很被动。

这种情况下,张先生和李女士可采用提存公证的办法来维护自己的权益。

公证员说

提存公证是指国家公证机关根据债务人的申请,对债务人交付的债之标的物依法进行提存,并转交债权人的活动。

一、随着市场经济的高速发展,民事交往日益频繁。在股权转让、二手房买卖、拆迁安置、房屋租赁、遗失物保管等领域,提存公证的介入都有着积极的意义。

首先,以清偿为目的的提存有消灭债的效果。当债权人下落不明或有其它不便的原因时,提存制度能使债务人及时从债务关系中脱身,减少损失。

其次,提存公证为交易的双方转移了一部分的风险。由公证处保管交易的标的物,那么其灭失和毁损的责任在很大程度上便由公证处承担,申请人因此而降低了交易的风险。

再次,它可以化解商业风险,避免双方当事人遭受经济损失。

最后,因公证处强大的公信力,提存公证就像是一颗“定海神针”,使得市场经济里陌生人之间进行的交易,因一个共同信赖的中介而更加容易成功。

二、那么,在经济活动中,哪些物品可以在公证处进行提存呢?

1、货币;

2、有价证券;

3、票据;

4、提单;

5、权利证书;

6、贵重物品;

7、担保物(金)或其替代物。

同时,需要注意以下三种标的物是不适宜进行提存的:

1、体积较大、单位价值较低的物品,如煤、石、草、木等。

2、易于毁损灭失的物品,如新鲜鱼肉、不宜养育的动植物以及易耗易燃易爆物品。

3、提存费用过高的物品,如需要特殊设备或人工照顾的动物等。

三、办理提存公证,申请人应当向债务履行地或不动产所在地的公证处提出申请,并提交以下证明材料:

1、申请人的身份证明(法人资格证明和法定代表人的身份证件),委托人的身份证件和授权委托书。

2、合同(协议)、担保书、赠与书、司法文书、行政决定等据以履行义务的依据。

3、存在提存原因的证明材料。

4、提存受领人的姓名(名称)、地址、邮编、联系电话等。

5、提存标的物种类、质量、数量、价值的明细表。

6、公证员认为应当提交的其他材料。

上述案例中,张先生和李女士便可到公证处签订房产买卖合同,同时双方签订房款提存协议。协议中可以约定,张先生将房款存放于公证机构的提存账户上,待完成房产过户登记后,李女士提供有效的证明文件证明该房产已经登记到张先生名下,经过公证处审查核实后,将提存款项交由李女士领受。这样,张先生和李女士便可以没有后顾之忧的进行买卖交易了。